中山華凱商務大廈391㎡房產拍賣

       本院在執行以湘達建筑勞務集團有限公司、許峰、曲洋慧為被執行人的案件中，將于2024年3月27日10時起至2024年3月28日10時止（延時的除外）公開拍賣其名下財產，現公告如下：

       一、拍賣財產：

       被執行人許峰（曾用名：許曉峰）名下位于中山市東區中山四路63號華凱商務大廈513卡[不動產權證號：國（2010）易214112，粵房地權證中府字第0210039446號]、515卡[不動產權證號：國（2010）易214113，粵房地權證中府字第0210039448號]、516卡[不動產權證號：國（2010）易212382，粵房地權證中府字第0210022078號]的房地產。

       起拍價：2474778元，保證金：494000元，增價幅度：12300元及其倍數。

       二、競買人條件：

       凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

       拍賣財產交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規定的條件。如買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

       三、咨詢及看樣安排：

       拍賣輔助機構：廣東同倫拍拍科技有限公司。

       拍賣輔助機構地址：中山市火炬開發區康樂大道37號開發區法庭執行團隊。

       咨詢電話：0760-88587596, 18933992832（自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）。

       看樣時間：2024年3月25日15時。

       看樣地點：中山市東區中山四路63號華凱商務大廈513卡。

       看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至18933992832，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

       四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。

       五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

       六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

       七、特別提示：

       拍賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：

       1、根據中山市不動產登記資料查詢結果顯示：513卡、515卡房屋規劃用途為工業，附記顯示原批準房屋用途：規劃用途為辦公；516卡房屋規劃用途為商業、金融、信息，附記顯示原批準房屋用途：規劃用途為商業。

       2、本次拍賣的房地產現由同一承租人占有使用，故未清場，帶租拍賣，室內財產不在本次拍賣之列。拍賣成交后按現狀交付，買受人需自行與承租人協商交接、租賃事宜；根據承租人提供的513卡、515卡的租賃合同顯示：租賃期限自2020年1月1日至2025年1月1日止，租金16324.34元/月。516卡的租賃合同顯示：租賃期限自2020年1月1日至2025年1月1日止，租金10000元/月；租用位置、面積及租金具體金額詳見附件租賃合同。拍賣成交后，買受人需繼續履行上述租賃合同或自行與承租人協商租賃、交接等事宜，因此產生糾紛的，由買受人自行通過訴訟等法律途徑解決。

       3、上述三處房地產欠繳的物業管理費用由買受人與物業公司自行協商解決，具體欠繳金額請競買人自行向拍賣房產所在的物業公司查詢，本案不作處理。

       4、上述三處房地產產生的一切稅費由買受人承擔，且評估報告中載明的稅收政策僅供參考，請競買人提前咨詢相關職能部門稅費、過戶相關事宜。

       5、中山市不動產登記資料結果表、測繪圖、評估報告等信息已上傳至附件，請競買人自行下載查閱。

       6、因上述房地產的房屋布局存在變動，513卡、515卡壓占公共面積（詳看測量報告），且為同一承租人，因此對上述房地產進行整體的拍賣，買受人自行解決房屋隔墻重建等問題，請競買人實地看樣確認，慎重考慮參拍風險，房產過戶及辦證的風險由買受人承擔，后續過戶及辦證手續由買受人自行辦理。意向競買人報名參與競買，即視為同意并接受以上條件及相應后果；

       （一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

       （二）拍賣財產以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

       （三）競買前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產的產權辦理手續或過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔，欠繳的物業管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務的單位確認并協商解決，本案不做處理。

       （四）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。

       （五）根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規字[2019]13號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

       （六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

       （七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

       （八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

       （九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

       （十）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

       八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

       九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于2024年3月22日前與本院聯系。

       十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的相關當事人，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》法釋〔2016〕18號，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

       十一、拍賣成交后買受人應于2024年4月7日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00242 0262），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（2023）粵2071執恢2140號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到18933992832上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人及相關職能部門，請買受人（攜帶本人身份證及復印件）到中山市火炬開發區康樂大道37號開發區法庭處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約10個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

       拍賣成交后，買受人應在上述規定期限內將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

       十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得拍賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

              十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣財產的情況介紹摘錄自深國策估字FZS[2023]第100002號《中山市火炬開發區會展東路1號德仲廣場1幢1001室等共13項房地產及室內財產市場價值評估》。

十四、其他事項：

       執行依據：（2021）粵2071民初36613號民事判決書

       執行案號：（2023）粵2071執恢2140號  

        法院網拍監督電話：0760-88235387

廣東省中山市第一人民法院

二〇二四年三月四日