蘇州印月四季雅苑111㎡住宅拍賣

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣時間

2024年4月3日10時至2024年4月4日10時止（延時除外）

二、拍賣標的現狀

1.標的名稱：蘇州市相城區陽澄湖鎮金宅路123號印月四季雅苑1幢504室不動產（含固定裝修）

2.標的情況：

不動產權證號：不動產首次信息表(2023)07014758號；建筑總面積：111.96㎡；土地面積：28.23㎡；使用起止期限：2090-07-13止；房屋用途：成套住宅；土地性質：出讓；土地用途：城鎮住宅用地。該房屋及室內家具家電情況見附件圖片及現場看樣。

該房屋為毛坯房，空關有鑰匙。標的物存在法院查封，不可移動的財產以拍賣成交后實際交付的物品為準。

特別提醒：①拍賣網頁中的地圖標注可能有誤，請以實地看樣為準。

②請各意向競買人自行通過照片、視頻等了解拍賣標的物，一旦參與競拍即視為對本標的物現狀的確認，責任自負，請各意向競買人謹慎參拍。

三、拍賣價格及拍賣款項支付方式

1.起拍價：1515715元  保證金：242514元  增價幅度：6062元

2.拍賣尾款支付賬戶：

戶名：蘇州市相城區人民法院

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司蘇州相城支行營業部

賬號：3220 1997 4360 5063 0022 059731

3.拍賣款項支付方式：

拍賣成交后，買受人應于成交之日起十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入上述指定賬戶。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢（咨詢、看樣聯系第三方法拍服務機構—蘇州農潤資產管理有限公司400-9288512, 預約看樣統一以電話通知為準）。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

五、競價規則

1.拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。

七、關于司法拍賣房產限購的特別提示：

1.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

6.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

八、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：12329。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。

（3）人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。

存在下列情形的，按悔拍處理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

九、拍賣財產產權轉移可能產生的稅、費及承擔方式

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規的規定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視、停車費等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付，自行承擔，有關戶口、學區的事項也均由買受人自行查詢。特別提醒，有意者請在開拍前至當地相關部門咨詢相關標的物過戶手續及稅、費等收取情況。（關于退稅提示：如買受人在辦理過戶手續時自愿墊付應由出賣方承擔的稅款，買受人應于領取拍賣成交裁定書后十日內向本院提供墊付稅款憑證，逾期法律后果自負。

十、關于優先購買權

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十一、特別提醒

1.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

2.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3.競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

4. 競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該確認書會在網絡司法拍賣平臺上公示。

5. 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加拍賣。

6.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

7.對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。

十二、法律后果

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。 

十三、執行法院名稱及聯系、監督方式

執行法院：蘇州市相城區人民法院

咨詢聯系電話：400-9288512（蘇州農潤資產管理有限公司）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

監督電話：0512-85182895

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”上查詢

蘇州市相城區人民法院

二〇二四年二月二十八日