蘇州可可蜜園78㎡住宅拍賣

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣財產：蘇州吳中經濟開發區越溪街道可可蜜園3幢604室不動產(含固定裝修及家具家電)。

房屋信息如下：建筑面積78.96平方米，產權證號：蘇（2017）蘇州市不動產權第6001400號；房屋用途：成套住宅；房屋總層數19層，所在樓層6層，房產證日期：2017年1月11日。

土地信息如下：面積7.59平方米;土地用途：城鎮住宅用地，使用起止期限：2084年3月26日，土地性質：出讓。

特別提醒：1、標的物以實物現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵保證責任，參加競買的競買人視為對標的現狀及瑕疵充分了解和確認，責任自負。

二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：2024年3月28日10時至2024年3月29日10時止（延時除外）；第二次拍賣競價時間：2024年4月17日10時至2024年4月18日10時止（延時除外）。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。

三、拍賣財產市場價1982612元，本次拍賣起拍價1387828.4元，保證金270000元，增價幅度6900元。（該標的物未經評估，由法院依照市場價格自主定價）

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。該房產受所在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

優先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

關于司法拍賣房產限購的特別提示：

1.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

6.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

五、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：12329。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。

（3）人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。

存在下列情形的，按悔拍處理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

六、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：（即日起至拍賣日前接受咨詢：聯系時間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節假日除外）競買人可觀看VR全景視頻，有意實地看樣者，可聯系來拍法服報名登記（開拍前三個工作日報名截止），預約電話400-1571060。本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢?！皝砼姆ǚ甭撓捣绞剑弘娫?00-1571060或登陸訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

八、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一）負責執行的人民法院；(二）網絡服務提供者；(三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四）第(一）至(三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規的規定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由原產權人承擔的部分，由買受人先行墊付，并在十個工作日內將墊付稅費的票據原件提交法院申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費自行負擔，法院不再退還。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費均由買受人自行查證并處理（另行支付，不在成交價中扣繳），涉及的上述戶名變更手續亦自行辦理、本院不予負責，意向競買人應當自行在開拍前至當地相關部門咨詢標的物的過戶手續及稅、費等的結欠和收取情況。

十、拍賣成交后，買受人應于十個自然日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州工業園區人民法院，開戶行：農業銀行斜塘支行，帳號：6228400407761256068），成交后買受人可通過網上轉賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續（可刷卡）。

十一、申請執行人、被執行人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項有異議的，應當在開拍前5日向本院書面提出，逾期視為無異議。

十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

咨詢電話: 400-1571060(來拍法服)朱

監督電話:0512-66603555；

淘寶咨詢電話400-822-2870。

聯系地址：蘇州工業園人民法院執行局（陽澄湖大道702號）；

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”上查詢。

江蘇省蘇州工業園區人民法院

二〇二四年二月二十二日