杭州萊茵矩陣國際寫字樓及商鋪拍賣

項目介紹

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杭州萊茵矩陣國際寫字樓及商鋪拍賣

 

標的名稱：杭州萊茵矩陣國際寫字樓及商鋪拍賣

占地面積：22119㎡

建筑面積：82099㎡

建筑類別：超高層建筑

物業類別：寫字樓、商鋪

綠化率：30%

容積率：3.0

交付時間：2014年12月28日

車位：453個

聯系人：黃總

聯系方式：13775097183

 

一、地理位置

標的位于杭州市拱墅區豐潭路與余杭塘路交匯處，申花CBD核心，距城西新地標銀泰城僅約600米，距2016年即將開通的地鐵2號線豐潭路站僅約1200米。

二、標的詳情

標的鳥瞰圖

標的效果圖

標的外景圖

標的沙盤圖

標的系萊茵達集團回歸杭州的里程碑之作，設計源自國際巔峰別墅靈感，采用后現代主義“Free Box”風格，構筑體量8萬余方的寫字樓建筑群。主力戶型在200-400㎡，戶型跨度從150-750㎡均有，可自由組合。300㎡面積段一般有2-3個獨立產證，便于注冊多個公司。另有8席稀缺花園式企業總部，面積360-750方，整層銷售，獨門獨戶，專為實力型企業定制。

作為城西首個世界級LEED認證生態寫字樓，室內層高達到4.2米，遠超常規寫字樓3.8米層高標準；8萬余方建筑體量設17部高速品牌電梯、高車位配比，遠超常規高端寫字樓配置；40米通高玻璃大堂、6大獨立挑高辦公大堂，闡述對商務空間的全新理解；雙水岸、雙庭院、屋頂花園、8大空中花園，擁墅式立體景觀享受；采用國際先進的5A智能化辦公系統，真正實現國際商務辦公效率。

三、公共交通

標的區位圖

標的周邊文一路、文二路、文三路、豐潭路、余杭塘路（在建）、莫干山路多條城市主干道環繞，交通便利。

公交：37路、75路可達西斗門站，37路、73路可至政苑小區站

地鐵：2號線豐潭路站（建設中）、5號線

四、區域經濟

2009年，拱墅區政府宣布“十大綜合體”規劃，申花CBD建設全面啟動。包括在建的40萬平方米銀泰購物中心，還有民生藥廠地塊、藍孔雀地塊、杭州熱電廠地塊都位于申花板塊。2011年—2013年三年期間，拱墅區將投入330多億元打造現代化大都市中心城區。申花CBD板塊與武林廣場距離只有5公里，未來將更具規模、更加國際化，成為杭州城市發展的新引擎。

五、周邊配套

商業：城西銀泰中心（在建）、印象城、沃爾瑪、物美超市、新武林商業中心 

學校：浙大紫金港校區、保俶塔實驗學校分校、學軍小學紫金港分校 

銀行：杭州銀行益樂支行、杭州聯合銀行豐潭支行、興業銀行杭州城西支行、中國銀行杭州世紀新城支行、中國農業銀行杭州競舟支行 

醫院：省立同德醫院、規劃浙江醫院三墩分院、規劃浙大國際醫療中

六、標的亮點

1、城西首個世界級LEED認證生態寫字樓

2、17部三菱高效電梯

3、5A智能化辦公系統

4、高車位配比，每118方配備一個車位

5、3-10層為精裝交付

6、全產權

7、40年土地使用年限（2011年1月18日-2051年1月17日）

七、投資回報

1、招商銀行、杭州銀行、工商銀行、中國農業銀行、杭州銀行、浦東發展銀行、中信銀行提供貸款，按揭年限最長10年，額度根據收入情況由銀行審批，但不得超過總房款的50%。

2、寫字樓價格與周邊住宅價格相差不多，而租金上，寫字樓的價格是住宅價格的3-4倍，租金回報率要比住宅高很多。交付后的租金回報至少在6%以上。

3、城西區域精品寫字樓的資源有限，但城西區域集中了杭州最多的城市精英階層和企業主對高檔辦公物業的需求旺盛。標的作為地標類產品和高品質產品，升值潛力大。

4、出租寫字樓是目前相比其他投資手段最穩妥的回收資金方式。寫字樓出租的租金可以支付購房的按揭款，用相對較少的資金就能獲得穩定的回報。

標的位置

標的位于杭州市拱墅區豐潭路與余杭塘路交匯處，申花CBD核心，距城西新地標銀泰城僅約600米，距2016年即將開通的地鐵2號線豐潭路站僅約1200米。

標的詳情

標的圖片

投資估值

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聯系方式

聯系人：黃總 手機：13775097183

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